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Hace años, cuando Catalina Klein era una agente de bienes raíces especializada en escuelas e iglesias, un cliente usó contenedores de envío para construir rápidamente aulas para acomodar a un número creciente de estudiantes.
“En ese momento, pensé que si puedes usar contenedores de envío en un salón de clases con niños, puedes usarlos para construir una casa.Fue entonces cuando esta idea comenzó a surgir”, dijo Klein.
Pero Klein ve el contenedor como un lienzo en blanco para un nuevo hogar.El concepto despegó después de que construyó una sala de exposición de una habitación para mostrar de qué se trataba.
Klein es el fundador y director ejecutivo de Kubed Living.La empresa con sede en Sierra Madre, California, está trabajando con socios y fabricantes para convertir los contenedores de envío en hogares, oficinas y gimnasios.
Klein, quien tiene una licenciatura en artes, una maestría en administración de empresas en estrategia corporativa y años de experiencia en bienes raíces, cree que su empresa tiene un mercado inmobiliario considerable.
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Ella le dijo a FreightWaves que ha notado que muchos trabajadores de clase media no pueden pagar una vivienda cerca del trabajo y se ven obligados a abandonar el centro de la ciudad, lo que prolonga su viaje diario.Fundó la empresa en 2018 con el objetivo de proporcionar viviendas asequibles y mejorar los contenedores de envío.
Kubed Living a veces usa contenedores nuevos cuando los contenedores viejos no están disponibles.Un cubo de 40 pies, un contenedor nuevo o viejo adecuado para actualizar, puede costarle entre $6,000 y $8,000 en diciembre, según la ubicación, dice Klein.Los High Cubes miden 9'6″ de altura, 1' más que los contenedores de envío estándar.
La pandemia ha aumentado la demanda general de estructuras de contenedores de envío, especialmente gimnasios y casas de contenedores en áreas remotas como áreas rurales y desiertos.
El tamaño de un contenedor de envío típico de 40 pies deja poco margen de maniobra, pero su durabilidad y aspecto industrial atraen a algunos compradores potenciales.
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Convertir un contenedor de envío en una casa, un gimnasio o una oficina es como convertir cualquier recinto.Kubed Living diseña casas y trabaja con socios de fábrica para construirlas, y Klein dijo que hay algunas reglas clave sobre la estructura y el aislamiento.
“El truco cuando se actualiza un contenedor de envío es no tocar el riel superior, el riel inferior, no tocar los postes de las esquinas, porque realmente puede dañar la estructura”, dijo Klein.En cambio, señala, “lo que puedes cambiar es el lado”.
La casa contenedor promedio de 40 pies tiene al menos dos puertas corredizas de ocho pies y dos o tres ventanas, según Klein.
Cada vez que cree una ventana o entrada, debe reforzarse con clavos de madera o acero.Debido a la creciente frecuencia de incendios forestales, los clientes de California han optado por clavos de acero para reducir la cantidad de madera utilizada en sus hogares.Alrededor del 80 por ciento de los clientes de Kubed Living viven en California.
Lo siguiente es el aislamiento.Según Klein, Kubed Living usa espuma rociable porque, aunque es “amigable con el medio ambiente”, se expande y llena las cavidades de las paredes del contenedor.Si el aislamiento deja huecos en estas cavidades, la condensación puede causar serios problemas.Ella dice que el aislamiento de lana es más duradero que la espuma en aerosol, pero cuesta mucho más.
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Klein señaló que California tiene algunos de los códigos de energía más estrictos del país, con estándares cada vez mayores.Cumplir con estos estándares distingue a Kubed Living de los competidores en otros estados, ya que sus hogares son extremadamente eficientes en términos de energía.
De acuerdo con una evaluación del ciclo de vida de la casa de contenedores de envío de 2016 realizada por la Universidad RMIT en Melbourne, Australia, el rendimiento térmico de un edificio puede verse afectado por el clima local.
Las casas contenedor en el sur de California requieren un nivel diferente de aislamiento que las casas construidas para soportar el invierno en estados como Minnesota o Montana.Kubed Living ha adaptado su tecnología de construcción para atender a clientes en todos los estados.
Según Klein, Kubed Living está reutilizando contenedores viejos que cumplen con los requisitos establecidos por el comité de codificación internacional para que sean seguros para habitar.
Kubed Living está diseñando siete casas de vacaciones unifamiliares de lujo en contenedores de envío para enviar a Yucca Valley en California.Vivirán en un área desértica llamada Little Pipes Ranch, que se encuentra aproximadamente en el área del Parque Nacional Shuah Tree.
Kylie McCarthy, fundadora y directora ejecutiva de Marina Jean Capital, explica el proceso de planificación y construcción de la empresa.Marina Jean Capital contrató a Kubed Living para diseñar casas de contenedores de lujo para Little Pipes Ranch.
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“Tiene que ser creativo con su plan de apilamiento debido a las limitaciones de tamaño, forma y modificación al usar contenedores de envío”, dijo McCarthy.Pero resulta una solución de diseño única.
Cada alquiler utilizará varios contenedores: de 2 a 3 para los pequeños y de 5 a 10 para los grandes.
En la década de 1990, se hizo evidente el interés por reutilizar los contenedores de envío, ya que los diseños de contenedores de acero resultaron útiles en una variedad de aplicaciones.Los puertos de EE. UU. tienen un excedente de contenedores debido a un desequilibrio de importaciones y exportaciones entre algunos países, lo que permite que los contenedores usados se reutilicen.
Freight Farms comenzó reutilizando contenedores de envío usados para crear un entorno controlado para la agricultura vertical hidropónica.Sin embargo, la pandemia de COVID-19 en 2021, el aumento de la demanda de transporte marítimo y la escasez de contenedores han hecho que los contenedores nuevos y usados sean más caros y difíciles de conseguir.
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Cuando se le preguntó cuán difícil ha sido encontrar contenedores para el hogar desde que comenzó la escasez de contenedores, Klein respondió: “Muy mal.Los precios han aumentado”.
Si el fabricante Kubed Living tiene problemas para encontrar contenedores, comparte la lista de inventario de contenedores de la empresa.Incluso McCarthy, que no participa en el proceso de compra de contenedores de envío, agregó: “Es más difícil conseguirlos ahora que antes de la pandemia”.
Klein dijo que Kubed Living está considerando otras soluciones, como el diseño modular, porque "casi duplicar" el precio de los contenedores marítimos afecta el resultado final y lo que la empresa puede ofrecer a los clientes a un costo menor.
Comenzó a usar contenedores de envío para acomodar a trabajadores de clase media como maestros, policías y bomberos que no podían pagar una vivienda en el centro para no tener que viajar largas distancias.El aumento de los costos está poniendo a prueba esta misión.
Sin embargo, Klein dijo que las casas de contenedores de envío de la compañía cuestan entre el 50% y el 70% del precio de una casa típica en el área de Los Ángeles.
Ella estima que, sin contar el trabajo en el sitio, la casa promedio comienza en $220 por pie cuadrado, o alrededor de $220,000 por una casa de 1,000 pies cuadrados.
Las casas Kubed Living tienden a ser más compactas.Una casa tradicional de dos dormitorios y dos baños puede tener 1,600 pies cuadrados.“Dijimos: 'Podemos construir esta pequeña casa con menos de 1,000 pies cuadrados', por lo que ocupamos menos espacio”, dijo Klein.
Algunos edificios modulares y casas diminutas se parecen más a los vehículos recreativos, especialmente si están construidos sobre ruedas.Estas estructuras tienen varios códigos de construcción diferentes que deben seguirse.Kubed Living diseña casas contenedor que cumplen con los códigos de construcción locales, incluidos todos los estándares requeridos.Esto simplifica el proceso de aprobación “y acelera la construcción”, dijo Klein.
La construcción es más eficiente y rápida que las casas convencionales, ya que la mayor parte de la construcción se realiza en la fábrica, lo que evita demoras por condiciones climáticas.Además, no hay necesidad de transportar herramientas y materiales a diferentes lugares de fabricación.
El trabajo de fábrica toma un promedio de cuatro a ocho semanas después de que se completa el diseño y la planificación, y otras dos a cuatro semanas después de que la casa se entrega e instala en el sitio con baños, cocinas y accesorios.
“No es tan barato como piensas”, dijo McCarthy, porque la mansión de su empresa tendrá acabados de alta calidad.Ella está esperando la evaluación final de las siete residencias de la empresa.
Financiar un nuevo tipo de casa puede ser difícil, y algunos prestamistas e inspectores de construcción no entienden el concepto de convertir un contenedor de envío en una casa.
“El mayor obstáculo es la financiación”, dijo Klein.Los prestamistas no tienen nada a lo que recurrir porque las casas se construyen en fábrica y quedan pocos materiales en el sitio antes de que se complete la construcción.Klein predijo que los préstamos puente y otros esquemas de financiamiento podrían generalizarse, pero señaló que este es un "pequeño problema" por ahora.
Hace tres años, la empresa no logró pasar un inspector de construcción, y Klein dijo que “no entendía por qué alguien viviría en un contenedor de transporte” a pesar de que la casa fue construida según los estándares locales.Pero, dice, "se está volviendo cada vez más fácil y una forma más aceptable de construir".
McCarthy dijo que Little Pipes Ranch no tenía problemas de financiación porque sus casas de alquiler se clasificarían como cualquier casa modular.
“Estamos tratando de hacer que estas [casas] sean lo más sostenibles posible, así que me gusta la idea de usar lo que ya está allí”, dijo McCarthy.Pero las casas de Little Pipes Ranch se pueden construir con contenedores nuevos o usados, según lo que esté disponible.
McCarthy dijo que la casa contenedor Little Pipes Ranch estará equipada con un techo solar Tesla.Serán totalmente alimentados por energía solar y se espera que sean hogares de cero emisiones.Agregó que se construirían pozos en el lugar.
Debido a que la mayor parte de la construcción se realiza fuera del sitio, las casas contenedor tienen un menor impacto ambiental y son menos destructivas, dijo McCarthy.Después de la finalización del trabajo de la fábrica, la casa se levantará en su lugar con una grúa.
Un estudio australiano de 2016 afirma: “Con una producción industrial estandarizada y confiable, las casas contenedor ofrecen un método de construcción rápido, ecológico y sostenible”.estudios de sostenibilidad en profundidad para evaluar el impacto ambiental del ciclo de vida y los costos necesarios para hacer que las casas de contenedores sean habitables”.
Hora de publicación: 05-dic-2022