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Hace años, cuando Catalina Klein era agente de bienes raíces especializada en escuelas e iglesias, un cliente utilizó contenedores de envío para construir rápidamente aulas para acomodar a un número cada vez mayor de estudiantes.
“En ese momento, pensé que si puedes usar contenedores de envío en un salón de clases con niños, puedes usarlos para construir una casa.Fue entonces cuando empezó a surgir esta idea”, dijo Klein.
Pero Klein ve el contenedor como un lienzo en blanco para un nuevo hogar.El concepto despegó después de que ella construyó una sala de exposición de un dormitorio para mostrar de qué se trataba.
Klein es el fundador y director ejecutivo de Kubed Living.La empresa con sede en Sierra Madre, California, está trabajando con socios y fabricantes para convertir contenedores de envío en hogares, oficinas y gimnasios.
Klein, que tiene una licenciatura en artes, un MBA en estrategia corporativa y años de experiencia en bienes raíces, cree que su empresa tiene un mercado inmobiliario considerable.
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Le dijo a FreightWaves que ha notado que muchos trabajadores de clase media no pueden permitirse una vivienda cerca del trabajo y se ven obligados a abandonar el centro de la ciudad, lo que prolonga sus desplazamientos diarios.Fundó la empresa en 2018 con el objetivo de proporcionar viviendas asequibles y mejorar los contenedores de envío.
Kubed Living a veces utiliza contenedores nuevos cuando los contenedores viejos no están disponibles.Un cubo de 40 pies, un contenedor nuevo o viejo apto para modernizar, puede costarle entre $6,000 y $8,000 en diciembre, dependiendo de la ubicación, dice Klein.Los High Cubes miden 9'6 ″ de alto, 1 ′ más que los contenedores de envío estándar.
La pandemia ha aumentado la demanda general de estructuras de contenedores de envío, especialmente gimnasios y casas contenedor en áreas remotas como zonas rurales y desiertos.
El tamaño de un contenedor de envío típico de 40 pies deja poco margen de maniobra, pero su durabilidad y apariencia industrial atraen a algunos compradores potenciales de viviendas.
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Convertir un contenedor de envío en una casa, un gimnasio o una oficina es como convertir cualquier recinto.Kubed Living diseña casas y trabaja con socios de fábricas para construirlas, y Klein dijo que existen algunas reglas clave en torno a la estructura y el aislamiento.
“El truco al mejorar un contenedor de envío es no tocar el riel superior ni el riel inferior, no tocar los postes de las esquinas, porque realmente puedes dañar la estructura”, dijo Klein.En cambio, señala, “lo que se puede cambiar es el costado”.
Según Klein, una casa contenedor promedio de 40 pies tiene al menos dos puertas corredizas de dos metros y medio y dos o tres ventanas.
Siempre que cree una ventana o puerta, debe reforzarla con clavos de madera o acero.Debido a la creciente frecuencia de los incendios forestales, los clientes de California han optado por clavos de acero para reducir la cantidad de madera utilizada en sus hogares.Alrededor del 80 por ciento de los clientes de Kubed Living viven en California.
Lo siguiente es el aislamiento.Según Klein, Kubed Living utiliza espuma pulverizable porque, aunque es “respetuosa con el medio ambiente”, se expande y rellena las cavidades de las paredes del contenedor.Si el aislamiento deja huecos en estas cavidades, la condensación puede provocar graves problemas.Ella dice que el aislamiento de lana es más duradero que la espuma en aerosol, pero cuesta mucho más.
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Klein señaló que California tiene algunos de los códigos energéticos más estrictos del país, con estándares cada vez mayores.Cumplir con estos estándares distingue a Kubed Living de sus competidores en otros estados, ya que sus hogares son extremadamente eficientes energéticamente.
Según una evaluación del ciclo de vida de las casas de contenedores de envío realizada en 2016 por la Universidad RMIT en Melbourne, Australia, el rendimiento térmico de un edificio puede verse afectado por el clima local.
Las casas tipo contenedor en el sur de California requieren un nivel de aislamiento diferente al de las casas construidas para resistir el invierno en estados como Minnesota o Montana.Kubed Living ha adaptado su tecnología de construcción para atender a clientes en todos los estados.
Según Klein, Kubed Living está reutilizando contenedores viejos que cumplen con los requisitos establecidos por el comité de codificación internacional para hacerlos seguros para ser habitados.
Kubed Living está diseñando siete casas de vacaciones unifamiliares de lujo en contenedores de envío para enviarlas al Yucca Valley de California.Vivirán en una zona desértica llamada Little Pipes Ranch, que se encuentra aproximadamente en el área del Parque Nacional Shuah Tree.
Kylie McCarthy, fundadora y directora ejecutiva de Marina Jean Capital, explica el proceso de planificación y construcción de la empresa.Marina Jean Capital contrató a Kubed Living para diseñar casas contenedoras de lujo para Little Pipes Ranch.
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"Hay que ser creativo con su plan de apilamiento debido a las limitaciones de tamaño, forma y modificación al utilizar contenedores de envío", dijo McCarthy.Pero resulta una solución de diseño única.
En cada alquiler se utilizarán varios contenedores: de 2 a 3 para los pequeños y de 5 a 10 para los grandes.
En la década de 1990, el interés en reutilizar los contenedores de transporte se hizo evidente cuando los diseños de contenedores de acero demostraron ser útiles en una variedad de aplicaciones.Los puertos estadounidenses tienen un excedente de contenedores debido a un desequilibrio entre las importaciones y exportaciones entre algunos países, lo que permite reutilizar los contenedores usados.
Freight Farms comenzó reutilizando contenedores de envío usados para crear un entorno controlado para el cultivo vertical hidropónico.Sin embargo, la pandemia de COVID-19 en 2021, el aumento de la demanda de transporte marítimo y la escasez de contenedores han hecho que los contenedores nuevos y usados sean más caros y difíciles de conseguir.
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Cuando se le preguntó qué tan difícil ha sido encontrar contenedores para el hogar desde que comenzó la escasez de contenedores, Klein respondió: “Muy mal.Los precios han aumentado”.
Si el fabricante Kubed Living tiene problemas para encontrar contenedores, comparte la lista de inventario de contenedores de la empresa.Incluso McCarthy, que no participa en el proceso de compra de contenedores marítimos, añadió: "Es más difícil conseguirlos ahora que antes de la pandemia".
Klein dijo que Kubed Living está considerando otras soluciones, como el diseño modular, porque "casi duplicar" el precio de los contenedores marítimos afecta el resultado final y lo que la empresa puede ofrecer a los clientes a un costo menor.
Comenzó a utilizar contenedores de envío para acomodar a trabajadores de clase media, como maestros, policías y bomberos, que no podían pagar una vivienda en el centro para no tener que viajar largas distancias.Los crecientes costos están poniendo a prueba esta misión.
Sin embargo, Klein dijo que las casas contenedor de envío de la compañía cuestan entre el 50% y el 70% del precio de una casa típica en el área de Los Ángeles.
Ella estima que, sin contar el trabajo en el lugar, la casa promedio comienza en $220 por pie cuadrado, o alrededor de $220,000 por una casa de 1,000 pies cuadrados.
Las casas Kubed Living tienden a ser más compactas.Una casa tradicional de dos dormitorios y dos baños puede tener 1,600 pies cuadrados."Dijimos: 'Podemos construir esta pequeña casa con menos de 1000 pies cuadrados', por lo que ocupamos menos espacio", dijo Klein.
Algunos edificios modulares y casas pequeñas se parecen más a vehículos recreativos, especialmente si están construidos sobre ruedas.Estas estructuras tienen varios códigos de construcción diferentes que deben seguirse.Kubed Living diseña casas contenedor que cumplen con los códigos de construcción locales, incluidos todos los estándares requeridos.Esto simplifica el proceso de aprobación "y acelera la construcción", dijo Klein.
La construcción es más eficiente y rápida que las casas convencionales, ya que la mayor parte de la construcción se realiza en fábrica, lo que evita retrasos por condiciones climáticas.Además, no es necesario transportar herramientas y materiales a diferentes lugares de fabricación.
El trabajo en la fábrica dura un promedio de cuatro a ocho semanas después de que se completa el diseño y la planificación, y otras dos a cuatro semanas después de que la casa se entrega e instala en el sitio con baños, cocinas y accesorios.
"No es tan barato como cree", dijo McCarthy, porque la mansión de su empresa tendrá acabados de alta calidad.Está a la espera de la evaluación final de las siete residencias de la empresa.
Financiar un nuevo tipo de casa puede ser difícil y algunos prestamistas e inspectores de construcción no entienden el concepto de convertir un contenedor de envío en una casa.
"El mayor obstáculo es la financiación", dijo Klein.Los prestamistas no tienen nada a qué recurrir porque las casas están construidas en fábrica y quedan pocos materiales en el lugar antes de que se complete la construcción.Klein predijo que los préstamos puente y otros planes de financiación podrían generalizarse, pero señaló que por ahora se trata de un “pequeño problema”.
Hace tres años, la empresa no pasó un inspector de construcción y Klein dijo que "no entendía por qué alguien viviría en un contenedor de envío" a pesar de que la casa fue construida según los estándares locales.Pero, dice, “construir es una forma cada vez más fácil y aceptable”.
McCarthy dijo que Little Pipes Ranch no tenía problemas de financiación porque sus casas de alquiler se clasificarían como casas modulares.
"Estamos tratando de hacer que estas [casas] sean lo más sostenibles posible, así que me gusta la idea de utilizar lo que ya existe", dijo McCarthy.Pero las casas de Little Pipes Ranch se pueden construir a partir de contenedores nuevos o usados, según lo que esté disponible.
McCarthy dijo que la casa contenedor Little Pipes Ranch estará equipada con un techo solar Tesla.Funcionarán íntegramente con energía solar y se espera que sean hogares con cero emisiones.Añadió que se construirían pozos en el lugar.
Debido a que la mayor parte de la construcción se realiza fuera del sitio, las casas contenedor tienen un menor impacto ambiental y son menos destructivas, dijo McCarthy.Una vez finalizados los trabajos de fábrica, la casa se levantará con una grúa.
Un estudio australiano de 2016 afirma: “Con una producción industrial estandarizada y confiable, las casas contenedor ofrecen un método de construcción rápido, ecológico y sostenible”.estudios de sostenibilidad en profundidad para evaluar el impacto ambiental del ciclo de vida y los costos necesarios para hacer habitables las casas contenedor”.
Hora de publicación: 05-dic-2022