Mullins creció en Halifax pero pasó la mayor parte de su vida en Montreal.Antes de la pandemia, consideró mudarse de regreso a Nueva Escocia.Pero cuando comenzó a buscar vivienda en serio, los precios de las casas se habían disparado hasta el punto en que no podía pagar una casa unifamiliar tradicional.
“Nunca pensé en construir una casa pequeña [antes]”, dijo.“Pero es una opción que me puedo permitir”.
Mullins investigó un poco y compró una pequeña casa en Hubbards, al oeste de Halifax, por $180,000.“Te diré que probablemente fue la mejor elección que he hecho en mi vida”.
A medida que los costos de la vivienda continúan aumentando en Nueva Escocia, los funcionarios y los proveedores de servicios esperan que las casas pequeñas puedan ser parte de la solución.Los municipios de Halifax votaron recientemente para eliminar los tamaños mínimos de viviendas unifamiliares y eliminar las restricciones sobre los contenedores de envío y las casas móviles.
Esto es parte de un cambio en el que algunos quieren que se proporcionen viviendas al ritmo y la escala necesarios mientras la población de la provincia continúa creciendo.
En Nueva Escocia, el aumento de los precios al comienzo de la pandemia se estabilizó, pero la demanda está superando la oferta.
El Atlántico canadiense registró el crecimiento anual más alto del valor de alquiler del país en diciembre, con un aumento del 31,8 % en los alquileres medios para apartamentos especialmente construidos y propiedades en alquiler.Mientras tanto, se prevé que los precios de la vivienda en Halifax y Dartmouth aumenten un 8% interanual en 2022.
“Con la pandemia y la inflación, y el desequilibrio continuo entre la cantidad de personas que se mudan a [Halifax] y la cantidad de unidades que producimos, nos estamos quedando cada vez más atrás en términos de suministro disponible”, dijo Kevin Hooper, Gerente, Socio Relaciones de United Way Halifax y desarrollo comunitario.
Hooper dijo que la situación era "espantosa" ya que cada vez más personas no tenían adónde ir.
A medida que esta trayectoria continúa, Hooper dijo que la gente debería ir más allá de la vivienda tradicional que se enfoca en casas individuales y, en cambio, alentar la construcción de casas compactas, incluidas las microcasas, las casas móviles y las casas de contenedores de envío.
“Para construir una casa pequeña, por supuesto, una unidad a la vez, pero en este momento necesitamos unidades, por lo que hay un argumento no solo en términos de costo, sino también en términos del tiempo y los requisitos necesarios para completarla. .”
Fomentar más desarrollos pequeños podría permitir que familias individuales actúen como desarrolladores, dijo Hooper, incluso para niños mayores que luchan por encontrar vivienda o personas mayores que necesitan apoyo.
“Simplemente creo que realmente necesitamos abrir nuestras mentes y ver cómo esto realmente se aplica a la construcción de viviendas y comunidades”.
Kate Greene, directora de planificación regional y comunitaria de HRM, dijo que las enmiendas a los estatutos del condado podrían ampliar las oportunidades para las viviendas existentes más rápido que construir una nueva propuesta.
“Realmente estamos enfocados en lo que llamamos lograr una densidad moderada”, dijo Green.“La mayoría de las ciudades de Canadá se componen de grandes áreas residenciales.Así que realmente queremos cambiar eso y usar la tierra de manera más eficiente”.
Dos enmiendas recientes a los estatutos de recursos humanos están diseñadas para alentar este cambio, dijo Green.Uno de ellos es permitir la convivencia, incluyendo casas de huéspedes y viviendas para personas mayores, en todos los conjuntos residenciales.
Los estatutos también se modificaron para eliminar los límites de tamaño para las ocho regiones que tenían requisitos de tamaño mínimo.También cambiaron las reglas para que las casas móviles, incluidas las casas pequeñas, se consideren viviendas unifamiliares, lo que les permite ubicarse en más ubicaciones.También se ha levantado la prohibición del uso de contenedores marítimos como apartamentos de vacaciones.
HRM previamente tomó medidas para alentar pequeños desarrollos en 2020 cuando cambió las reglas para permitir patios traseros y apartamentos no esenciales.Desde entonces, la ciudad ha emitido 371 permisos de construcción para este tipo de instalaciones.
Con una población proyectada de más de 1 millón en el área metropolitana de Halifax para 2050, se trata de resolver este problema.
“Tendremos que seguir observando mientras creamos diferentes opciones de vivienda y nuevas formas de vivienda en toda la región”.
La demanda de viviendas aumentó drásticamente después de la Segunda Guerra Mundial, pero se construyeron pocas viviendas en diez años debido a la Gran Depresión y la guerra.
En respuesta, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda ha diseñado y construido cientos de miles de residencias de un piso y medio de 900 pies cuadrados conocidas como "Victory Homes" en comunidades de todo el país.
Con el tiempo, la casa se hizo más grande.La casa promedio construida hoy en día es de 2,200 pies cuadrados.A medida que las ciudades buscan acomodar a más personas en los terrenos existentes, la reducción podría ser la respuesta, dijo Green.
“[Las casas diminutas] son menos exigentes con la tierra.Son más pequeños, por lo que puede construir más unidades en un terreno determinado que una casa unifamiliar grande.Entonces crea más oportunidades”, dijo Greene.
Roger Gallant, un pequeño desarrollador de PEI que vende a clientes en todo el país, incluida Nueva Escocia, también ve la necesidad de más tipos de viviendas y ve cada vez más interés.
Gallant dijo que sus clientes a menudo quieren vivir fuera de la red en áreas rurales, aunque se puede convertir para conectarse a la red y al suministro de agua de la ciudad.
Él dice que si bien las casas pequeñas no son para todos, y alienta a los compradores potenciales a echar un vistazo a sus casas pequeñas y casas de contenedores de envío para ver si son adecuadas para ellos, pueden ayudar a algunas personas para quienes una casa normal es 't.no llegada.“Tendremos que cambiar algunas cosas porque no todos pueden pagar [una casa]”, dijo.“Así que la gente está buscando opciones”.
Dados los costos de vivienda actuales, Mullins está preocupada por el impacto en los hogares.Si no hubiera comprado su casa móvil, ahora le resultaría difícil pagar el alquiler en Halifax, y si hubiera enfrentado estos costos de vivienda hace muchos años cuando era una madre divorciada de tres hijos con múltiples trabajos, habría sido imposible. ...
A pesar de que el costo de una casa rodante ha aumentado —el mismo modelo que compró ahora se vende por alrededor de $100,000 más—, dice que sigue siendo más asequible que muchas otras opciones.
Si bien mudarse a una casa más pequeña vino con una reducción de personal, dijo que valió la pena poder elegir una que se ajuste a su presupuesto.“Sabía que podía vivir cómodamente desde el punto de vista financiero”, dijo."fantástico."
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Hora de publicación: 05-ene-2023