Mullins creció en Halifax pero pasó la mayor parte de su vida en Montreal.Antes de la pandemia, consideró regresar a Nueva Escocia.Pero cuando empezó a buscar vivienda en serio, los precios de las viviendas se habían disparado hasta el punto de que no podía permitirse una casa unifamiliar tradicional.
“Nunca pensé en construir una casa pequeña [antes]”, dijo."Pero es una opción que puedo permitirme".
Mullins investigó un poco y compró una pequeña casa en Hubbards, al oeste de Halifax, por 180.000 dólares."Te lo aseguro, probablemente fue la mejor decisión que he tomado en mi vida".
A medida que los costos de la vivienda siguen aumentando en Nueva Escocia, los funcionarios y proveedores de servicios esperan que las casas pequeñas puedan ser parte de la solución.Los municipios de Halifax votaron recientemente para eliminar el tamaño mínimo de las viviendas unifamiliares y eliminar las restricciones sobre el envío de contenedores y casas móviles.
Esto es parte de un cambio en el que algunos quieren que se proporcionen viviendas al ritmo y la escala necesarios mientras la población de la provincia continúa creciendo.
En Nueva Escocia, el aumento de los precios al comienzo de la pandemia se ha estabilizado, pero la demanda está superando a la oferta.
La región atlántica de Canadá registró el mayor crecimiento anual en el valor de los alquileres del país en diciembre, con un aumento del 31,8% en los alquileres medios de apartamentos construidos expresamente y propiedades de alquiler.Mientras tanto, se prevé que los precios de la vivienda en Halifax y Dartmouth aumenten un 8% interanual en 2022.
"Con la pandemia y la inflación, y el desequilibrio actual entre la cantidad de personas que se mudan a [Halifax] y la cantidad de unidades que producimos, nos estamos quedando cada vez más atrás en términos de suministro disponible", dijo Kevin Hooper, gerente y socio. Relaciones y desarrollo comunitario de United Way Halifax.
Hooper dijo que la situación era “terrible” ya que cada vez más personas no tenían adónde ir.
A medida que esta trayectoria continúa, Hooper dijo que la gente debería ir más allá de la vivienda tradicional que se centra en viviendas individuales y, en cambio, fomentar la construcción de viviendas compactas, incluidas microcasas, casas móviles y casas contenedoras de envío.
“Para construir una casa pequeña, por supuesto, una unidad a la vez, pero ahora mismo necesitamos unidades, por lo que hay un argumento no solo en términos de costo, sino también en términos de tiempo y requisitos que tomaría completarla. .”
Fomentar más desarrollos pequeños podría permitir que familias individuales actúen como desarrolladores, dijo Hooper, incluso para niños mayores que luchan por encontrar vivienda o personas mayores que necesitan apoyo.
"Simplemente creo que realmente necesitamos abrir nuestras mentes y ver cómo esto realmente se aplica a la vivienda y la construcción comunitaria".
Kate Greene, directora de planificación regional y comunitaria de HRM, dijo que las enmiendas a los estatutos del condado podrían ampliar las oportunidades para el parque de viviendas existentes más rápido que la construcción de una nueva propuesta.
"Estamos realmente centrados en lo que llamamos lograr una densidad moderada", dijo Green.“La mayoría de las ciudades de Canadá están formadas por grandes zonas residenciales.Por eso realmente queremos cambiar eso y utilizar la tierra de manera más eficiente”.
Dos recientes enmiendas a los estatutos de recursos humanos están diseñadas para fomentar este cambio, dijo Green.Uno de ellos es permitir la convivencia, incluidas pensiones y viviendas para personas mayores, en todos los complejos residenciales.
Los estatutos también se modificaron para eliminar los límites de tamaño para las ocho regiones que tenían requisitos de tamaño mínimo.También cambiaron las reglas para que las casas móviles, incluidas las casas pequeñas, se consideren viviendas unifamiliares, lo que les permitirá ubicarse en más ubicaciones.También se ha levantado la prohibición de utilizar contenedores marítimos como apartamentos vacacionales.
HRM anteriormente tomó medidas para fomentar los pequeños desarrollos en 2020 cuando cambió las reglas para permitir apartamentos en el patio trasero y no esenciales.Desde entonces, la ciudad ha emitido 371 permisos de construcción para este tipo de instalaciones.
Con una población proyectada de más de 1 millón en el área del Gran Halifax para 2050, se trata de resolver este problema.
"Tendremos que seguir observando mientras creamos diferentes opciones de vivienda y nuevas formas de vivienda en toda la región".
La demanda de vivienda aumentó dramáticamente después de la Segunda Guerra Mundial, pero se construyeron pocas viviendas en diez años debido a la Gran Depresión y la guerra.
En respuesta, la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda ha diseñado y construido cientos de miles de residencias de un piso y medio de 900 pies cuadrados conocidas como “Victory Homes” en comunidades de todo el país.
Con el tiempo, la casa se hizo más grande.La casa promedio construida hoy es de 2200 pies cuadrados.A medida que las ciudades buscan acomodar a más personas en los terrenos existentes, la respuesta podría ser la reducción, dijo Green.
“[Las casas pequeñas] exigen menos tierra.Son más pequeños, por lo que se pueden construir más unidades en un terreno determinado que una casa unifamiliar grande.Entonces crea más oportunidades”, dijo Greene.
Roger Gallant, un pequeño desarrollador de PEI que vende a clientes en todo el país, incluida Nueva Escocia, también ve la necesidad de más tipos de viviendas y ve cada vez más interés.
Gallant dijo que sus clientes a menudo quieren vivir fuera de la red en áreas rurales, aunque se puede convertir para conectarse a la red y al suministro de agua de la ciudad.
Él dice que si bien las casas pequeñas no son para todos, y alienta a los compradores potenciales a que echen un vistazo a sus casas pequeñas y casas de contenedores para ver si son adecuadas para ellos, pueden ayudar a algunas personas para quienes una casa normal es 't.no llegada.“Tendremos que cambiar algunas cosas porque no todos pueden permitirse [una casa]”, dijo."Por eso la gente está buscando opciones".
Dados los costos actuales de la vivienda, a Mullins le preocupa el impacto en los hogares.Si no hubiera comprado su casa móvil, ahora le resultaría difícil pagar el alquiler en Halifax, y si hubiera enfrentado estos costos de vivienda hace muchos años, cuando era una madre divorciada de tres hijos y con múltiples trabajos, habría sido imposible. ...
Aunque el costo de una casa móvil ha aumentado (el mismo modelo que compró ahora se vende por alrededor de $100,000 más), ella dice que sigue siendo más asequible que muchas otras opciones.
Si bien mudarse a una casa más pequeña implicó una reducción de tamaño, dijo que valió la pena poder elegir una que se ajustara a su presupuesto.“Sabía que podía vivir cómodamente económicamente”, dijo."fantástico."
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Hora de publicación: 05-ene-2023